Toàn Quốc Thị trường mua bán nhà đất: " chờ được bảo lãnh"

Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) có hiệu lực từ ngày 1/7 quy định, dự án nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được bán khi có sự bảo lãnh của ngân hàng. Nhưng do chưa có thông tư, nghị định hướng dẫn cụ thể, nên nhiều dự án vẫn chưa được bảo lãnh. Và đây chính là điểm cần chú ý trên thị trường mua bán nhà đất trong thời gian qua.


Rất nhiều người vẫn chưa dám mua nhà tại các dự án


Đơn cử như anh Tùng Lâm (quận Thanh Xuân, Hà Nội) đang có ý định tìm mua một căn hộ gần khu vực quận Thanh Xuân để tách ra ở riêng. Ngắm được một dự án trên đường Nguyễn Xiển (quận Hoàng Mai) đang khởi công phần móng, dự kiến hơn một năm nữa sẽ bàn giao nhà, nhưng anh vẫn chần chừ chưa xuống tiền để tìm hiểu chắc chắn xem dự án đã được ngân hàng bảo lãnh chưa.


"Sau khi chủ đầu tư ký quỹ bảo lãnh, giá nhà sẽ có điều chỉnh nhưng không nhiều so với ban đầu, bởi nếu với mức phí bảo lãnh khoảng 2% thì cho dù có tính vào giá nhà thì cũng không đáng kể.Trong khi thị trường nhà đất thực sự ổn định thì giá nhà sẽ tăng 10% là chuyện bình thường






Chị Ngọc Anh, nhân viên Trung tâm tư vấn BĐS Tâm Việt thừa nhận, từ tháng trước đến nay, nhiều khách tìm mua nhà thường hỏi chi tiết các thông tin về bảo lãnh ngân hàng đối với các dự án. Nhiều khách chấp nhận đợi tới lúc nào có bảo lãnh mới quyết định mua để đảm bảo an toàn. “Dự án nào thời điểm này đã kịp ký bảo lãnh với ngân hàng thì sẽ là thế mạnh để nhanh bán được hàng”


“Hầu hết các dự án đều sử dụng nguồn vốn vay ngân hàng. Điều này cho thấy ở các dự án đã có sự kiểm soát dòng tiền của ngân hàng. Chính vì vậy, các dự án trên không khó khăn để thực hiện việc ký quỹ bảo lãnh với ngân hàng”



Khảo sát thị trường nhà đất Hà Nội những ngày đầu tháng 7, không ít dự án đang được các sàn thông báo mở bán vào tuần tới như Thăng Long Victory, Goldsilk Complex - Hà Đông, Chung cư HH2C Linh Đàm, chung cư Kim Văn Kim Lũ... Tại những dự án này, khách mua có thể đặt cọc căn hộ để chờ giấy bảo lãnh của chủ đầu tư với ngân hàng.


Việc chậm trễ ban hành các quy định cụ thể về phí bảo lãnh đang khiến thị trường BĐS “chậm” lại. “Nhiều dự án vẫn đang chờ quy định cụ thể để có thể tung hàng ra thị trường. .Thiết nghĩ trong thời gian tới, cơ quan chức năng cần làm rõ các vấn đề như thời điểm bảo lãnh, đối tượng bảo lãnh... chứ không nên để tình trạng tự thỏa thuận giữa chủ đầu tư và ngân hàng như bây giờ, dễ gây sự lộn xộn, thiếu công bằng”,